鲁商物业费究竟包括什么？

在鲁商的小区中，物业费所涵盖的内容丰富多样，与小区居民的日常生活息息相关。

物业管理人员的费用，这其中包括物业经理、客服人员、保安、保洁、维修人员等的工资、福利、奖金以及社会保险费用，物业经理负责整个小区物业的统筹管理和运营规划；客服人员则为业主提供咨询、投诉处理等服务；保安保障小区的安全秩序，进行巡逻、门禁管理等工作；保洁人员负责小区公共区域的卫生清洁，包括楼道、电梯、小区道路等；维修人员则及时处理小区内水电、设备设施等的故障和维修工作。

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，小区的共用部位如建筑物的外墙、屋顶、楼梯间等，需要定期进行检查和维护，以确保其安全性和完整性，共用设施设备方面，像电梯需要定期保养、调试和维修，保障其正常运行；消防设施要进行定期检查和维护，确保在紧急情况下能正常使用；供水供电设备也需要日常的巡检和维护，防止出现停水停电等情况影响居民生活。

再者是绿化养护费用，鲁商小区内的花草树木需要专业的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，美观的绿化环境不仅能提升小区的整体形象，还能改善小区的空气质量，为居民创造舒适的居住环境。

清洁卫生费用也是物业费的一部分，这包括垃圾的收集、运输和处理费用，小区公共区域的日常清扫和消毒费用等，保持小区的清洁卫生，能有效预防疾病传播，为居民提供一个干净整洁的生活空间。

还有秩序维护费用，除了保安人员的人力成本外，还包括小区安全监控设备的运行和维护费用，门禁系统的管理和维护费用等，这些措施共同保障了小区的治安秩序，让居民住得安心。

还包括物业管理企业的固定资产折旧，以及经业主同意的其他费用等。

鲁商物业费涵盖了小区生活的方方面面，是维持小区正常运转和提升居民生活品质的重要保障。