香港物业包括农地吗？

在香港，对于“物业”的定义和涵盖范围有其特定的界定方式，从广义上来说，香港物业的概念较为宽泛，通常包含了各种不同用途和性质的土地及附着其上的建筑物等。

一般情况下，香港的物业是包括农地的，物业从本质上指的是已经建成并具有使用功能和经济价值的各类房地产，而农地也是土地的一种类型，它具有一定的经济价值，可用于农业生产等活动，在香港的土地管理和房地产相关体系中，农地作为一种特殊用途的土地资源，也被纳入到物业的范畴内进行管理和规划。

农地在香港的物业体系中又具有其特殊性，香港土地资源稀缺且发展需求多样，农地虽然属于物业，但在开发利用、产权交易等方面有着与城市建设用地等其他类型物业不同的规定和限制，农地的用途变更通常需要遵循严格的审批程序，以确保符合城市整体规划和土地利用政策，香港对于农地的保护和管理也有专门的政策措施，以平衡农业发展和城市建设的需求。

香港物业是包括农地的，但农地在物业体系中有其独特的地位和管理规则。