什么情况下可以起诉物业公司？

在日常生活中，物业公司扮演着维护小区秩序、保障居民生活环境的重要角色，当物业公司未能履行其职责或存在不当行为时，业主是有权利通过法律途径来维护自身权益的，以下几种常见情况，业主可以考虑起诉物业公司。

物业服务质量不达标是业主起诉物业公司的常见原因之一，小区的卫生清洁工作不到位，垃圾长时间堆积，楼道、电梯等公共区域脏乱差，影响居民的生活环境和身体健康，又如，小区的安保措施存在漏洞，门禁系统损坏未及时维修，导致外来人员随意进出，甚至发生盗窃等治安事件，业主的人身和财产安全得不到保障，再如，小区的绿化养护不善，花草树木无人修剪、浇水，呈现出一片荒芜的景象，破坏了小区的整体美观，在这些情况下，如果业主多次向物业公司反映问题，但物业公司仍未采取有效措施加以改善，业主就可以起诉物业公司，要求其承担违约责任，提高服务质量，并赔偿相应的损失。

物业公司擅自提高收费标准也是引发纠纷的一个重要因素，物业管理费的收取应该按照合同约定和相关规定执行，物业公司不得擅自增加收费项目或提高收费标准，如果物业公司未经业主同意，单方面提高物业费，或者巧立名目收取不合理的费用，如停车费过高、公摊水电费计算不透明等，业主可以要求物业公司说明收费依据和标准，若物业公司无法提供合理的解释，业主有权起诉物业公司，要求其退还多收的费用，并承担相应的法律责任。

物业公司对公共设施设备管理不善也可能导致业主起诉，小区的公共设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统等，关系到居民的日常生活和生命安全，物业公司有责任对这些设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，如果物业公司未能履行这一职责，导致公共设施设备损坏后长时间得不到修复，影响业主的正常使用，甚至引发安全事故，业主可以起诉物业公司，要求其承担维修责任和赔偿损失。

物业公司侵犯业主合法权益的情况也时有发生，物业公司未经业主同意，擅自将小区的公共区域出租给第三方，用于广告投放或其他商业活动，所得收益未按照规定分配给业主，这种行为侵犯了业主对公共区域的共有权和收益权，业主可以起诉物业公司，要求其返还非法所得，并对业主进行赔偿。

当物业公司存在上述这些问题，且通过协商等方式无法解决时，业主可以拿起法律武器，向法院起诉物业公司，以维护自己的合法权益，但在起诉之前，业主需要收集好相关的证据，如物业服务合同、缴费凭证、照片、视频、投诉记录等，以便在诉讼过程中能够有力地支持自己的主张，业主也应该理性对待纠纷，通过合法、合理的途径解决问题，共同营造一个和谐、宜居的小区环境。