小区物业可以往外出租吗？

在实际的物业管理运营中，小区物业是否可以往外出租需要分不同的情况来看。

小区物业所管理的区域包含多种类型的空间和资源，首先是小区内的公共区域，例如闲置的房屋、商业用房等，对于这类公共区域的出租情况，根据相关法律法规，小区公共区域的所有权归全体业主所有，物业想要将其出租，必须经过业主大会的同意，这是因为业主作为小区公共区域的所有者，有权利决定这些资源的使用方式，如果物业未经业主大会授权就擅自将公共区域出租，这属于侵犯业主权益的行为，业主有权要求物业停止这种行为，并追究其相应的责任。

而对于物业办公区域等专门用于物业开展管理和服务工作的地方，通常是不可以随意出租的，因为这些区域是保障物业正常履行职责、为小区居民提供各项服务的必要场所，一旦将其出租，可能会影响物业的正常办公和对小区的管理服务质量，进而影响到小区居民的生活。

不过，如果物业办公区域有闲置且经过合理规划，并且经过业主大会同意，在不影响正常服务的前提下，也可以考虑适当出租以增加小区公共收益，这种收益通常会用于小区的维护、改善等方面，最终还是惠及全体业主。

小区物业部分特定的公共区域在经过合法程序和业主同意的情况下可以往外出租，但物业办公等关键区域不能随意出租，需要严格遵循相关规定和保障小区的正常管理与服务。