办理物业资质需要什么手续？

在物业管理行业，具备相应的物业资质是企业合法开展业务的重要前提，办理物业资质需要什么手续呢？下面为大家详细介绍。

新设立企业的手续

对于新设立的物业服务企业，需要按照以下步骤和要求来操作。

要到工商行政管理部门办理企业法人营业执照，这是企业合法存在的基本凭证，办理时需准备好公司章程、股东身份证明、注册资本证明等相关材料，按照工商部门的规定和流程完成注册登记。

取得营业执照后，企业需持相关资料到当地的房地产主管部门申请资质，所需资料通常包括营业执照正副本复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等，房地产主管部门会根据企业提交的资料进行审核，对于符合条件的新设立企业，一般会核发暂定三级资质证书，暂定资质有效期为一年，有效期内企业需达到相应的经营业绩等要求，才可申请核定正式资质等级。

不同等级资质升级的手续

当企业发展到一定阶段，有了一定的业绩和实力，可能会想要申请资质升级，不同等级的资质升级手续有所不同。

从暂定三级升为三级资质

企业在暂定资质有效期内，要完成一定的物业管理项目，达到规定的经营规模和业绩标准，申请升级时，需提交企业资质等级申报表、企业原资质证书正、副本、企业营业执照副本、企业法定代表人身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同、物业服务合同复印件、物业管理业绩材料等，房地产主管部门会对企业的经营管理情况、人员配备、业绩等方面进行综合评估，符合条件的给予核发三级资质证书。

从三级资质升为二级资质

除了满足一定的经营年限和业绩要求外，企业在人员配置上也有更高标准，申请时需提供更详细和全面的资料，如企业近三年的财务审计报告、企业上一年度物业服务项目清单及服务质量评价报告等，主管部门会对企业的综合实力进行严格审查，包括企业的财务管理、服务质量、市场信誉等方面，审核通过后才可升级为二级资质。

从二级资质升为一级资质

这是物业资质中的最高等级，要求更为严格，企业需要有广泛的市场覆盖和卓越的经营业绩，在行业内具有较高的知名度和良好的口碑，申请时要提交涵盖企业发展历程、重大项目管理经验、企业战略规划等多方面的详细资料，主管部门会组织专家进行实地考察和评估，从企业的管理水平、技术创新能力、社会责任感等多个维度进行综合考量，只有各方面都表现优秀的企业才能获得一级资质。

办理物业资质的手续较为复杂，不同阶段和等级的要求也各不相同，企业需要严格按照相关规定准备资料，积极提升自身的经营管理水平和服务质量，以顺利取得和升级物业资质。