物业管理涉及哪些税种名称？

在物业管理领域，涉及到多种不同的税种，以下为您详细介绍：

增值税

增值税是物业管理企业最常见的税种之一，物业管理公司为业主提供的物业服务，如安保、保洁、设备维护等服务，属于现代服务业中的商务辅助服务范畴，一般纳税人通常按照6%的税率计算缴纳增值税，小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳（在疫情期间，还享受了阶段性的征收率优惠政策），某物业管理公司一个月的物业服务收入为100万元（不含税），若该公司为一般纳税人，那么当月应缴纳的增值税销项税额为100×6% = 6万元。

城市维护建设税

城市维护建设税是以增值税、消费税为计税依据征收的一种税，它的税率根据物业管理公司所在地的不同而有所差异，如果物业管理公司位于市区，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%，假设某位于市区的物业管理公司当月缴纳增值税10万元，那么当月应缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元。

教育费附加和地方教育附加

这两项附加费也是以增值税、消费税为计征依据，教育费附加的征收率为3%，地方教育附加的征收率一般为2%，同样以上述缴纳10万元增值税的物业管理公司为例，当月应缴纳的教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

企业所得税

物业管理公司作为企业，需要就其年度应纳税所得额缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，应纳税所得额是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，某物业管理公司一年的收入总额为500万元，各项成本、费用、税金等扣除项目共计400万元，那么该公司当年的应纳税所得额为500 - 400 = 100万元，应缴纳的企业所得税为100×25% = 25万元。

房产税

如果物业管理公司拥有房产，用于自身办公或出租等，就需要缴纳房产税，对于自用房产，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；对于出租房产，按照租金收入计算缴纳，税率为12%，某物业管理公司自用房产原值为200万元，当地规定的减除比例为30%，则该房产每年应缴纳的房产税为200×(1 - 30%)×1.2% = 1.68万元。

城镇土地使用税

若物业管理公司使用城镇土地，需要缴纳城镇土地使用税，该税以实际占用的土地面积为计税依据，根据不同地区和土地等级，适用不同的税额标准，某物业管理公司占用土地面积为1000平方米，当地规定的税额标准为每平方米5元，那么该公司每年应缴纳的城镇土地使用税为1000×5 = 5000元。

物业管理行业涉及的税种较多，准确了解和缴纳这些税种是物业管理企业合法合规运营的重要方面。