停水停电，物业这样做合法吗？

在日常生活中，停水停电是一件令人颇为头疼的事情，而当这种情况是由物业实施时，业主们往往会质疑其合法性，物业停水停电到底合不合法呢？

从法律层面来看，供水、供电合同的双方当事人是业主和供水、供电公司，物业并非合同主体，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，但其中并不包含物业可以随意对业主停水停电的权利，也就是说，物业并没有权力擅自对业主进行停水停电的操作。

在实际情况中，物业停水停电的情况时有发生，最常见的原因是业主拖欠物业费，部分物业认为，业主不缴纳物业费，就可以通过停水停电的方式来督促其缴费，但这种做法是没有法律依据的。《物业管理条例》明确规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，这表明，当业主拖欠物业费时，物业应通过合法的途径，如协商、调解或向法院起诉等方式来解决，而不是采取停水停电这种过激且违法的手段。

也存在一些特殊情况，如果因为维修、检修等合理原因需要临时停水停电，并且物业提前按照规定进行了通知，这种情况下的停水停电是合理且合法的，根据相关规定，物业应当将停水、停电的原因、时间等信息提前告知业主，以便业主做好相应的准备。

一般情况下，物业擅自停水停电是不合法的行为，这不仅侵犯了业主的合法权益，还可能会引发一系列的矛盾和纠纷，物业和业主之间应该建立良好的沟通机制，遇到问题通过合法、合理的方式解决，业主也应当按时缴纳物业费，积极配合物业的管理工作，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。