小区拆迁物业会有补偿吗？

在小区面临拆迁的情况下，很多物业相关从业人员都会关心是否能获得相应补偿，小区拆迁时物业是否有补偿需要分不同情况来看。

从一般情况来说，如果小区拆迁，物业和业主之间的物业服务合同通常会因拆迁这一不可抗力因素而提前终止，在这种情况下，物业本身并没有直接基于拆迁获得补偿的法定权利，因为拆迁补偿主要是针对房屋的所有权人，也就是业主，补偿内容一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等，这些都是围绕业主的房屋权益进行的。

存在一些特殊情况，物业可能会得到一定的补偿，物业在小区内拥有自己的办公场所和设备设施，如果这些办公场所是租赁的，在拆迁导致租赁合同提前终止时，物业可能可以依据租赁合同的相关条款，向出租方要求退还未使用期间的租金以及一定的违约赔偿，要是物业的办公场所是自己建设或者购置的，拆迁时就有可能针对该物业的办公用房获得相应的房屋价值补偿。

物业为小区服务期间可能会有一些投入，例如建设了一些公共设施或者对小区进行了绿化等改造，如果这些投入在拆迁过程中被纳入了评估范围，并且被认定为对小区整体有贡献的部分，那么物业有可能会获得一定的经济补偿，不过，这需要物业提供充分的证据来证明自己的投入和贡献。

如果物业与开发商或者拆迁方在拆迁之前就达成了相关的协议，明确了在拆迁过程中给予物业一定的补偿，那么物业就可以按照协议获得相应的款项。

小区拆迁时物业不一定能获得补偿，要根据具体情况，综合考虑物业的资产情况、与各方的合同约定以及是否有额外的投入等因素来判断。